Podľa informácií uvedených na webovej stránke dubajského pozemkového úradu sa minimálna finančná požiadavka na žiadosť o trojročné vízum investovaním na prosperujúci dubajský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami znížila z 1 milióna dirhamov (236 000 €) na 750 000 dirhamov (177 000 €).

Realitní poradcovia uviedli, že znížená úroveň investícií poskytne dodatočný impulz dubajskému realitnému trhu. Keďže sa chystá otvoriť najväčšiu medzinárodnú akciu v regióne, Dubaj Expo 2020, dubajský realitný trh ukazuje výrazné oživenie a rastúcu silu globálnej príťažlivosti investorov.

Udelenie víz sa tak stáva dostupňejšie prostredníctvom programu ‘DLD Taskeen’, umožňujúci jednotlivcovi, ktorý v čase nákupu vlastní nehnuteľnosť v hodnote 750 000 alebo viac Dh, požiadať o trojročné vízum na obnoviteľný pobyt s ustanovením o sponzorovaní manžela / manželky. Na päťročné víza je potrebný majetok v hodnote najmenej 5 miliónov dirhamov. Suma investovaná do nehnuteľnosti nemôže byť založená na pôžičke a nehnuteľnosť musí byť držaná najmenej tri roky.

Víza investované do spoločnosti sa vzťahujú na jednotlivcov, ktorí sa rozhodli investovať alebo začať podnikať na pevnine Dubaja alebo v jeho rôznych slobodných zónach. Dubajská ekonomika v súčasnosti ponúka viac ako 2 100 typov živnostenských oprávnení na začatie podnikania na pevnine. Nedávne reformy umožnili prvýkrát v histórii krajiny úplné zahraničné vlastníctvo spoločností na pevnine Dubaja zrušením požiadavky, aby komerčné spoločnosti mali väčšinového akcionára alebo zástupcu spoločnosti Emirati.

Investori, spĺňajúci špecifické kritériá, majú nárok na päť alebo desaťročné bydlisko v závislosti od veľkosti investície v danej krajine. Žiadať môžu aj manžel / manželka investora, deti, jeden manažér a jeden poradca.

10-ročné vízum na pobyt, nazývané aj zlaté vízum, je použiteľné pre investorov v hodnote najmenej 10 miliónov Dh, a to buď vkladom do investičného fondu v krajine, alebo založením spoločnosti v SAE s kapitálom najmenej 10 miliónov Dh, alebo partnerstvo v existujúcej alebo novej spoločnosti s hodnotou podielu najmenej 10 miliónov Dh alebo s celkovou investíciou 10 miliónov Dh vo všetkých uvedených oblastiach.

"Dlhodobé vízum sa udeľuje iba tým, ktorí spĺňajú dodatočný súbor štandardov stanovených generálnym riaditeľstvom pre pobyt a zahraničné záležitosti v Dubaji." Tento systém napríklad udeľuje dlhodobé pobyty vybraným jednotlivcom so špecializovaným talentom, akými sú vedci a inovátori v lekárskych, vedeckých, výskumných a technických oblastiach,“ uviedol expert na pobyt.

Pobytový dokument obsahuje všetky požiadavky, ktoré sú potrebné na žiadosť o tento typ víza (cestovný pas investora a elektronickú kópiu osvedčenia o liste vlastníctva). Žiadateľ taktiež musí vlastniť nehnuteľnosť s minimálnou hodnotou 750 000 Dh. V prípade, že je nehnuteľnosť viazaná na hypotéku, je potrebné banke zaplatiť 50 percent z hodnoty nehnuteľnosti alebo najmenej 750 000 Dh. Na pokračovanie žiadosti o vízum bude potrebný NOC list (No Objection Certificate) v arabskom jazyku, a výpis z hypotekárnej banky.

Oficiálny index predajných cien DLD ukazuje, že august 2021 bol druhým najvyšším mesiacom od decembra 2013, pokiaľ ide o počet predajných transakcií za jeden mesiac, pričom 5 780 predajných transakcií v hodnote 14,97 miliardy Dh sa stalo najlepším augustom za posledných 12 rokov. V auguste 2021 bolo 55 percent všetkých predajných transakcií na sekundárne/hotové nehnuteľnosti a 45 percent na mimoplánové nehnuteľnosti.

Investícia musí byť do jednej obytnej nehnuteľnosti a nie do komerčných nehnuteľností. Ponuka víz sa vzťahuje iba na rezidenčné nehnuteľnosti bez vlastníctva a nie je možné požiadať o tieto víza s nehnuteľnosťou mimo plánu. Dĺžku víza je možné ho udržať tak dlho, pokiaľ investor vlastní nehnuteľnosť v danej krajine.

Rozhodnutie o ročnom odklade prijali organizátori Expo Dubaj v dôsledku pandémie COVID-19.  Bude sa konať v novom termíne od 1.októbra 2021 do 31.marca 2022. Bude prvou svetovou výstavou, ktorá sa uskutoční v regióne Blízkeho Východu, Afriky a Ázie. Zároveň prvou v arabskom svete. Svetová výstava Expo je veľkolepá medzinárodná výstava priemyslu a kultúry jednotlivých krajín sveta, ktorá sa s prestávkami koná už od polovice 19. storočia. Po prvýkrát to bolo v roku 1851 v Londýne. Žiadna z účastníckych krajín z dôvodu pandémie neodstúpila od účasti.

Očakáva sa  návštevnosť výstavy v priemere 25 miliónov návštevníkov.  Svojou účasťou krajiny, či už ekonomicky vyspelé alebo rozvojové, deklarujú spolupatričnosť a vyjadrujú globálnu solidaritu v boji s COVID-19. Spojené Arabské Emiráty sú miestom nekonečných možností,  preto táto udalosť  sľubuje zážitok na celý život.

Areál EXPO Dubaj sa nachádza medzi Dubajom a Abu Dhabi na rozlohe 438 hektárov. S centrom Dubaja a letiskom je prepojený metrom.  192 štátov predstaví na dubajskom EXPO svoje výskumy a technologické pokroky. Účasť nie je sektorovo vymedzená, avšak sú vítané najmä začínajúce podniky a firmy, ktoré by priniesli moderné riešenia v najrôznejších sférach.  Najúspešnejšie projekty národných pavilónov budú môcť tri roky v tejto ázijskej krajine pokračovať vo výskume a uplatnení ich podnikateľského zámeru na náklady vlády SAE.

Expo Dubaj tak bude predstavovať kreatívnu globálnu základňu, ktorá má priniesť skutočné výsledky,  progresívne myšlienky a spojenectvá. Všetko v trvaní šiestich mesiacov na jednom mieste. 7 dní v týždni, 15 hodín programu denne, viac ako 200 reštaurácií z celého sveta, 60 živých show každý deň.  Súčasťou Expo Dubaj budú tematické konferencie na týždennej báze. Bude možnosť preskúmať skoro 200 pavilónov a ešte omnoho viac. Svojim konceptom a atmosférou určite osloví dospelých i deti.

Hlavnou myšlienkou Expo Dubaj je „Spájanie myšlienok, vytváranie budúcnosti“ a podtémou určenou pre Slovensko je „Mobilita“, na ktorú bude prezentácia našej krajiny zameraná. Expo Dubaj bude pre Slovensko unikátnou globálnou platformou a exkluzívnym prezentačným kanálom pre zviditeľnenie Slovenska ako vyspelej európskej krajiny, ktorá využíva moderné technológie, rešpektuje vysoké environmentálne požiadavky a podporuje vedu a výskum.

Expo Dubaj 2020 je unikátnou príležitosťou na reštart cestovného ruchu, čo zastreší agentúra na podporu cestovného ruchu SLOVAKIA TRAVEL. Súčasťou podnikateľských misií organizovaných Slovenskou agentúrou pre rozvoj investícií a obchodu (SARIO) bude celkovo 150 slovenských firiem, ktoré vidia v Expo Dubaj príležitosť na nadviazanie medzinárodných obchodných partnerstiev.

Leitmotívom slovenskej expozície je Pohyb budúcnosti: Vodík, Letectvo a Vesmír, v rámci ktorej predstaví svetu inovatívne technológie v oblasti mobility a vodík ako pohon budúcnosti. Návštevníci z celého sveta budú si budú môcť v slovenskom pavilóne pozrieť exponáty ako vesmírny robot Androver, letecký VRM simulátor, niektoré z lietadiel vyrábaných na Slovensku, alebo model unikátneho projektu čistenia oceánov Ôsmy kontinent. V rámci slovenskej expozície sa zároveň uvedie svetová premiéra unikátneho automobilu na vodíkový pohon z dielne Technickej univerzity v Košiciach a spoločnosti Matador Group.

Cieľom slovenskej expozície je vytvorenie príťažlivého priestoru, ktorý prezentuje Slovensko ako modernú krajinu dobrých nápadov a príležitostí, prostredníctvom príbehov globálne úspešných firiem.

Zaujíma vás, prečo by ste mali investovať práve v Dubaji? Kto stojí za týmto projektom? Čo môže potenciálny investor očakávať? Odpovede na tieto otázky sa dozviete v krátkom rozhovore s p. Miroslavom Antoškom z podtatranskej realitnej kancelárie RK 38.

1. Ako dlho sa venujete realitnej sfére?

Už počas štúdia som vedel, že mojím cieľom bude venovať sa obchodu. Najprv som si prešiel klasickými začiatočníckymi pozíciami a po vyskúšaní prvých manažérskych funkcií som sa vrhol do podnikania s nehnuteľnosťami. V realitnej sfére pracujem od roku 2009. V roku 2011 som si založil vlastnú spoločnosť s názvom RK 38.

2. Kedy ste do svojho portfólia zaradili Dubaj? Ako dlho sa už venujete predaju nehnuteľností v tejto lokalite?

Dubaj sme do nášho portfólia zaradili cca pred rokom, kedy sme sa touto myšlienkou začali vážne zaoberať. Hovorím v množnom čísle, pretože spúšťačom bola kúpa nehnuteľnosti v tejto lokalite zo strany mojej priateľky, ktorá v Dubaji žije už 5 rokov. Po zrátaní všetkých plusov a mínusov tejto investície sme sa rozhodli priniesť príležitosť kúpiť si apartmán v Dubaji aj pre ďalších Slovákov.

3. Prečo je podľa Vás v súčasnosti dobrou investíciou práve Dubaj, resp. aké sú najväčšie výhody kúpy nehnuteľnosti v Dubaji?

Dubaj je doslova mestom budúcnosti, kde je rozvoj extrémne rýchly a fluktuácia návštevníkov obrovská. Každoročne ich počet narastá a zaujímavosťou je napríklad aj to, že práve Dubaj sa stane mestom organizácie najväčšej celosvetovej výstavy, Expo 2020, ktorá je celosvetovo veľmi populárna. Čo sa týka samotnej investície, jej návratnosť sa pri väčšine projektov pohybuje v rozmedzí 8-15 rokov. Pre vlastníkov nehnuteľností v Dubaji je výhodou minimálne daňové zaťaženie a je zamedzené dvojité zdanenie.

Dubaj je výnimočný napríklad v porovnaní s ostatnými európskymi veľkomestami, ktorých centrá sú už takmer úplne zastavané. Je jedinečný, pretože aj v jeho centrálnej časti je stále možné kúpiť novostavbu v lukratívnej lokalite so strategickou polohou.

Môžem pokračovať a ďalej menovať výhody „prečo Dubaj“, ale to je celkovo na dlhšiu debatu. Samozrejme, ak potenciálni investori chcú a majú záujem vedieť viac, rád im o tom porozprávam osobne, z vlastnej skúsenosti. Alebo majú možnosť pozrieť si našu stránku a dočítať sa viac.

4. Od koho nakupuje potenciálny investor nehnuteľnosť? Ide o overených developerov?

V tejto chvíli spolupracujeme so štyrmi azda najväčšími developermi v Dubaji. Hovoríme o enormne silných a najvýznamnejších značkách, ktoré sú svojou ekonomickou silou pre bežného človeka ťažko predstaviteľné. Developeri, s ktorými spolupracujeme, sa podieľali aj na výstavbe tak ikonických projektov ako sú Burj Khalifa, Burj Al Arab či Palm Jumeirah, ktoré pozná azda každý, kto kedy niečo počul o Dubaji.

5. Chodíte do Dubaja aj osobne?

Áno, do Dubaja chodievam pravidelne a vždy na dlhšie obdobie. Žije tam moja priateľka, s ktorou na tomto projekte spolupracujem. Osobne som bol v Dubaji už asi 12-krát, ale priznám sa, že presne spočítané to nemám 🙂 So životom a kúpou nehnuteľnosti máme obaja osobnú skúsenosť a na nej zakladám a ponúkam objektívne poradenstvo v tejto oblasti investície do nehnuteľnosti.

© 2021 Eggresh s.r.o. | 38RK.sk